疫情过后，北京的房子难租出去了，为什么北京优化房地产政策文件北京优化房地产政策

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疫情过后，北京的房子难租出去了，为什么

影响租房的因素有哪些？

承租人：有些无法回京，有些回京工作暂停，收入锐减

房东：社区管理更严格，从以前松散管理变成社区严格管理，没有中介的介入，租房信息不通畅。

社会：当前疫情影响，大多数房屋是合租，而合租无法实现单独隔离，会出现大量退租不续租的>征象/p>

疫情当下，北京的房子，不仅难租，而且，租金还涨了，直接的讲，基本上涨500块钱上下。

但疫情过后，房租会不会下降，不好说，但确实会比较难租出去了。

第一，疫情过后，大量原本摇摆于留下，还是回老家的人，肯定要回去了；现在，就有这个趋势了。这个回去，至少是10万级规模的。

第二，大量中小微企业经营困难，必然带来一定量的裁员，甚至倒闭潮；这个是以百万级计算的规模的。

第三，大型企业和国企、事业单位，受疫情影响，部分员工无法返岗，就算疫情结束，也短期内无法返岗，这个规模，是几十万计的。

第四，为这些人服务的服务业，比如饭店、酒店、街边各类店铺，必然迎来一波倒闭潮，没办法，因为没人去了。这个，是以几十万计的。

四者相加，至少200万以上就业人口，直接离开北京。

2020年7月，大学本专科毕业874万，理论上讲，这里边，每年将有50-80万人进京找工作（当然也包括北京高校大学毕业生，北京2020年预计24万本专科学生毕业）。

但就算是80万，也填补不了200万的缺少，如果再加上疫情过后，进京找工作的约30-50万人。那么，事实上，北京人口，也将流失70万左右。

所以，不管房租降还是涨，但租出去，明显会难了。

大环境下房子难租很多答友都介绍很清楚了，比如回老家，裁员等等。我就说说我自己现在情况，不但房子难找人，人也难找房。疫情期间老公换了工作我也辞职了，所以当下换个离公司近的房子势在必行，不然老公单程通勤就要快三个小时。以前找房也就几天的事，现在好几周都搞不定，看房就是很大的问题。疫情期间很多小区实行封闭式管理，进小区都进不去，好多好的房子就看不了，这样几次之后我们也不想白费工夫了，还不如等疫情结束再找找。

1. 疫情期间直到目前这段时间，大约有10多万北漂一族已经离开北京！导致需求骤减；

2. 疫情对北京的影响还是比较大的，企业复工后，大量企业的产品缺少了订单；导致相当一批小微企业倒闭！大量企业应为业务萎缩而裁员！相当一批企业处于半停工状态；

3. 正常的消费恢复仍需要一段很长的时间，餐饮、商场等尚不能恢复到疫情前的状态；

4. 受疫情影响，外资企业复工仍不能正常；导致相当一批白领失去工作；

5. 高档写字楼、商业地产的空置率第一季度下降了近20%！租金下降了3%，这都反映出需求端的疲软！

因此，用于居住的房子也会相应地产生供过于求的状态！所以 疫情过后 相当一段时间，北京的房子出租会比较困难！

一、疫情期间的住房租赁市场究竟发生了什么？

清研智库近日对一线城市的代表——北京的住房租赁市场进行了分析研究。通过问卷形式，对1100余名租客，300余名业主进行了在线调查。调查结果显示，疫情期间，44.8%的租客在入住、房屋到期交割等方面受到了影响。

为了应对租客遇到的诸多困难，北京房地产中介行业协会发布了疫情防控期间防范和化解住房租赁行业纠纷指引。调查结果显示，56.8%的租客向业主或中介提出了减免租金的请求，其中38.9%的租客获得了一个月租金的减免。疫情期间到期的租赁合同中，34.8%的退租交割时间获得了适当宽限。政策的宣传引导在实际工作中切实起到了积极作用。

二、疫情过后的住房租赁市场又将如何发展

（一）房屋租金保持>安稳/p>

1. 预测模型的选取

租金定价与影响因素之间有着复杂的关系，清研智库利用多元时间序列的ARIMAX模型对疫情过后的北京市住房租金进行预测。多元时间序列的ARIMAX模型（动态回归模型）是一种常用的预测工具，具有广泛的适用性。房租受到多因素间的相互关系影响，同时又与时间存在较强关联。多元时间序列的ARIMAX模型能将多元回归分析与时间序列分析相结合，提高了预测精度。

2. 模型参数构建

通过桌面研究，以及与数十位房屋租赁市场专业人士的沟通，筛选出对房租影响较大的因素，进而构建出由社会经济指标、房地产市场指标和市场预期指标等参数指标组成的EEE（social Economy, real Estate, Expectation）指标体系。其中社会经济指标包括北京市人均GDP、北京市人均可支配收入、北京市常住人口、人口增长率，房地产市场指标包括商品房待售面积、房屋销售价格、房贷利率，市场预期指标包括业主、租客、中介等对房租价格的预期。

3. 预测结果分析：

根据ARIMAX模型预测结果，并结合专业人士意见对结果进行校正，最终的预测结果如下图所示：

说明：本研究中所使用2020年2月及以前的房屋租金均来源于中国房地产业协会发布的数据

截至2020年2月，北京市房屋租金比2019年12月上涨7.71%，达到98.86元/（月·m2）。根据模型预测，今年3月房屋租金较2月小幅上涨0.55%。进入第二季度后，房屋租金将有小幅回落，第二季度平均房屋租金预计为97.68元/（月·m2）,较3月下降1.73%。进入第三季度后房屋租金将有明显回升，预计在8月到达峰值，达到101.58元/（月·m2），并在后两个季度保持相对平稳态势。总的来看，受疫情影响，北京市房屋租金在第二季度基本保持不变甚至小幅下降，第三季度呈回暖趋势，在8月房屋租金达到顶峰，在9~12月房屋租金保持相对稳定，第四季度北京市房屋租金较第一季度增长约为3.18%。

（二）长租公寓受到关注

清研智库调查结果显示，疫情过后，长租公寓的租赁意愿显著提升。当前长租公寓的租赁比例为25.2%，未来可能提升至30.8%。通过对典型样本深访了解到，由于疫情期间，居家时间增长，租客们意识到，在经济条件允许的范围内，提升居住环境是有必要的。同时长租公寓在房屋管理上更加规范，有保障。

通过对各类房屋的租客流入和流失做进一步分析，未来有16.2%的中介居间代理的房屋租客以及7.3%的业主直租房屋租客可能成为长租公寓的客户。而当前长租公寓租客中经济条件较好的一部分可能会选择自己购房，以进一步提升居住的舒适性和安全感。

当前中介居间代理的房屋中，在疫情过后，租客可能流失严重。通过深访了解到，中介居间代理在成交时会收取一笔服务费，但是租客对这笔服务费的价值并不十分认可，尤其是在疫情期间，租客需求无法得到满足时，中介在其中几乎无法起到任何积极作用。未来这部分租客可能分流到长租公寓市场或者租客与业主直接达成成交意向，从而避开中介居间代理的环节。

通过对业主的在线调查看到，在疫情期间39.8%的业主将自有房屋全权委托给房产中介公司代理，疫情过后这一意愿提升至49.3%。业主们认为将房子全权委托给中介公司比较省心，同时能够加快房屋周转，降低空置率。未来这部分房屋也将可能成为长租公寓的房源。

（三）房屋整租需求>提拔/p>

居住形式上，调查结果显示，当前北京住房租赁市场中合租情况仍然占有较大比重。其中，合租中居住单人间的占比36.4%，合租中与人合住一间的比例为7.0%。随着北京住房租赁市场的进一步规范，同时在疫情期间，居家时间增长，合租给租客们带来的种种不便，以及潜在的交叉感染风险，都让租客们的健康意识和自我防护意识得以提升。租客们也更倾向于同彼此熟悉的亲友一起居住，或者选择个人整租形式以避免被其他人打扰。

疫情过后，合租中居住单人间的意愿降至26.6%，与人合住一间的意愿降至4.9%。28.0%的人更倾向于与亲友一起整租，40.6%的人更倾向于个人整租。

疫情过后，北京住房租赁市场将呈现出平稳的发展态势。疫情带给住房租赁市场新的变化趋势值得重视，无论是长租公寓的关注、还是对房屋整租需求的提升，都需要市场各方及时调整策略，以应对市场中将出现的新形势。同时政府还应出台相应的措施意见，规范北京住房租赁市场中的各类收费问题，切实维护各方权益不受损害。

到此，大家对北京优化房地产政策的解答时否满意，希望北京优化房地产政策的1解答对大家有用，如内容不符合请联系小编修改。