新的利率政策实施后，买房贷款利息是比以前高了还是低了9月这些新规将实施到哪一年9月这些新规将实施

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新的利率政策实施后，买房贷款利息是比以前高了还是低了

新的政策出来，贷款利率不是在以前基准利率（4.9%）基础上进行涨幅，新政之后 也就是10月8日的LPR，就是根据上个月市场利率情况进行贷款利率清算，实际上市场利率还是政府控制的，所以呢 新政前后贷款利率差距不会太大，不会会有可能便宜一点点 毕竟苍蝇再小也是肉 按照lpr，9月份市场利率为4.85％，也就是说那你 十月份买房利率就是 在4. 85％基础上进行一定幅度上涨，对于二手房源可能贷款利率会有一定幅度上浮，毕竟现在政府是打击投资客户，所以二手市场不会有什么利好政策，感谢采纳。以上仅为个人观点

10月8日起，房贷新政实施后，买房贷款利息比之前高了还是低了呢？这个问题不能一揽子打包，得区分首套商业性个人住房房贷和二套商业性个人住房贷款。可以明确地说，二套商业性个人住房贷款利率肯定是高了，而且高到足以吓退炒房者的地步，比如说，甚至很有可能会超过6%以上。但是，首套商业性个人住房贷款利率呢？接下来，就和朋友们一起分析一下。

我们就直奔主题吧，因为有关LPR的概念最近几天被热议，相应大家都早已熟知，而且很多不甚了解的朋友一股脑私信我，基本都是一一回复解答。这里我就没必要去过分解读。

我们先来说二套房贷利率的问题？

首先，目前国内二套房贷平均利率基本都是较央行基准利率4.9%的1.1倍，也就是5.39%；但10月8日起，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加60个基点，以8月20日发布的贷款市场报价利率（LPR）4.85%计算，即为5.45%。

很明显，一个是5.39%，另一个则是5.45%，孰高孰低？一目了然，而且大家必须要明白，这个5.45%还仅仅是底线，涉及到当地房地产市场形势变化及国家调控政策要求，具体加点数值由人民银行省一级分支机构按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产形势变化，确定辖区内加点下限。

众所周知，当前在“房住不炒”的形势下，监管层对整个楼市的货币定向紧缩及融资环境早就开始了，尤其是严厉打击炒房行为，由此可见二套商业房贷利率最终的加点不会少。

一言以蔽之，如果你是想办理二套商业个人住房贷款，那一定要乘着10月8日前进行。我们一定要相信国家这次的“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，同时首次提出“不将房地产市场作为短期***经济的手段”，这足以证明国家对楼市退出中国经济舞台中心的坚定定力。因此，还在问房贷利率是否下降都有些多余。

再来说一说首套商业个人住房贷款利率是否下降？

这个问题相对来说，就有些复杂了，因为在央行利率机制改革完善以前，刚需住房贷款利率就已经受到了“误伤”。当然也同样是受监管层对楼市货币紧缩的影响。

改革后，按照8月20日发布的LPR利率4.85%来看，要求首套房贷利率不得低于相应期限的贷款市场报价利率，也就是说，不得低于4.85%这个底线。如果从这个角度来看，4.85%明显低于当前央行房贷基准利率4.9%，更低于7月份的全国首套房贷平均利率，也同样低于大多数城市的利率水平。因为目前很多地方的首套房贷利率都在基准利率基础上上浮10%，甚至20%以上，比如说5.88%等。

从以上结果来看，好像看上去我们的首套房贷利率是下降了，真的如此吗？

其实不然，因为这同样是涉及到最终的各地银行利率数值加点问题。按照规定，10月8日起首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限的贷款市场报价利率（LPR），但银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。

尤其是大家必须要记住，那就是“不得低于”这四个关键字，换句话说，首套房贷利率也是不可以低于4.85%，而目前像上海等极少数地区的首套房贷利率可以在基准利率4.9%的基础上打折，这样以来，就明显低于4.85%的水平，比如说4.41%等。但从此以后，房贷利率不仅没有上下浮一说，更不存在打折的说法。

因此，10月8日起，首套房贷利率理论上也是高了。至于说高多少？我们不能大而化之，以概论之。因为，今后将出现区域化的房贷利率差异性，这也正是落实房地产市场长效管理机制和“房住不炒”的定位，将稳地价、稳房价、稳预期落到实处，成为各地的目标。

总而言之，央行早已将房贷利率被“隔离”在利率市场化改革之外，实际上这次的贷款市场报价利率机制改革更主要还是指向实体经济的融资成本问题。这也正是为什么央行副行长刘国强特别强调，房贷利率不会下降的缘故。

感谢邀请回答这个问题，对于以LPR为基准的房贷利率开始实行后，很多朋友关注的都是一点：房贷利率会高还是低？这个没有准确的答案，唯一可以告诉各位的是未来的房贷利率是浮动的，因为LPR是每个月报一次，也就是过去我们经常使用的以央行贷款基准历史已经过去了。借此机会简单谈谈对于买房贷款利息的几点观察。

LPR为基准的贷款利率是每个月变动的，可多可少或者不变，关键看银行资金流>环境/strong>

第一、LPR报价目前是18家银行（9家民营和9家传统银行）通过加权平均计算后得出的。也就是说最终的贷款利率是由这18家银行根据自身的资金情况（富不富裕）来进行报价后决定的，所以说未来贷款利率肯定是浮动的。毕竟每个月银行的资金情况不一样，紧张了就报高点，不紧张了就低点。

第二、根据历史经验来看，上半年的报价会低于下半年，微众和网商银行报价会低于传统银行。相信大家都知道银行一般都是上半年的时候资金宽裕，下半年资金紧张；以微众和网商银行为代表的互联网银行，本身在揽储方面优势巨大（不会缺钱）自然会报较低的贷款利率。所以，综上的话应该是上半年的贷款利率会低（也就是LPR报价会低）下半年的会高。

第三、首套房的影响应该不大，关键是二套及以上购房者的贷款利率肯定低不了。仅仅从如今央行公布的消息来看，对于二套房购房者是不友好的，起码加60个基点是必然的（也就是贷款利率加0.6%）甚至更高都不是没有可能。这对于长三角和珠三角等这些投资风比较盛的区域来说，恐怕不是什么好消息。

给予贷款购房者的几点建议，仅供参考

第一、上半年的购房者建议尽量与银行约定利率30年不变。根据最新的解释，贷款周期内，可以与银行约定利率重定价周期，也就是说可以跟随LPR每年一变，也可以30年不变。就像上面讲的一样，因为贷款利率上半年都比较低，所以如果你是上半年贷款购房的朋友个人还是建议与银行约定30年的利率不变。目前来看我国的贷款利率已经多年处于历史最低水平，未来加息或是大概率。当然如果是下半年购房的朋友，我是不鼓励的，如果非得买的话那就只有看运气了。

第二、利率市场化是我们最终调控的目标，贷款利率市场化之后未来存款利率市场化也是必然。早在2013年央行就致力于推动利率市场化（已经开始LPR），2015年也已经放开了银行对于利率上下浮动的限制，但是不得不说利率市场化今天才算有实质的进展。根据计划，进行贷款利率市场化之后未来存款利率市场化也是必然。也就是说未来我们的存贷款利率都是浮动的，不再是央行的基准利率决定一切。

综上，以LPR利率为基准后，没有人能够准确说出未来房贷利率（贷款利率）是高还是低，说白了还是要看银行的资金流情况，其实也就是央行的货币政策是宽松还是紧张。原创不易，欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

到此，大家对9月这些新规将实施的解答时否满意，希望9月这些新规将实施的1解答对大家有用，如内容不符合请联系小编修改。